请教各位前辈 - Lease term 更倾向每年续约还是租约满后month by month?

微小地主，坐标湾区

请教各位前辈，关于lease期满之后大家每年renew lease是优缺点。我自己现在都是让lease期满之后直接自动就变month by month. 这个做法也不影响涨租。涨租可以发涨租通知，不一定非要renew lease. 

我最近想了一下lease期满之后直接自动就变month by month的好处。可否请前辈及其他地主也分享一下心得。

Lease期满之后直接自动就变month by month的好处 - 

1. 我并不每年涨租，所以既然lease里有month by month的coverage, 也就懒得再续签了。这个纯属懒惰。

2. 从灵活性讲，month by month之后如果房客要求特别多的，或者糟蹋房子的，可以随时请他们走（这个以前用过，但现在加州这么左，这条以后怕是要慎用了，别回头房客没请走再触犯了什么法规）。

3. 即使房客续签了一年，之间因为房客自身原因（工作变动在湾区比较普遍），他要走我也没招儿。我通常就请房客积极配合看房，找到了新房客，前房客就提前解约了。我目前没遇到过房子租不出去的情况，所以也没有因为房客break the lease而扣过deposit. 

我看坛里大部分都是期满继续续约的，想知道期满续约对地主来讲，最看重的是什么呢？我漏想了哪些month by month的弊病呢？

谢谢，祝大家8月收租顺利！