现在是不是买房时机？我觉得太是了。

很多专业人士包括我自己都预期经济已经进入衰退会到明年下半年才可能过去，房价下半年或者明年下跌。

但是实际情况呢？ZILLOW最近几天给我送来了CA，VA，HI,WA多大十几个区域我看过房子做过标记的月报，几乎都是上涨的。我的地产经纪也都说邪门了，去年底今年初降价的房子没有人看5月以后加价卖出。我本以为Maui的房价会跌，哪里2010的时候跌50%但这次还是涨2%/月。大家都疯了吗？

仔细想想其实这是一种正常现象：因为房价和经济衰退有一种奇妙的关系，因为房价的周期一般长达30-40年，而经济周期一般7-17年，所以很多时候经济衰退但是房价不跌，最近的比如2000年的互联网泡沫之后，加上911经济2003到底但是房价一直上涨。

911的时候夏威夷的旅游人数也下跌了20%多，和2009的时候下跌幅度类似，都是经过了7-8年才恢复到高点但是房价表现大不同.夏威夷的房价是在2001年开始上涨，2003年开始疯涨，奇妙吧经济衰退的时候2003是官定衰退。如果对比一下利率就发现2003是利率最低的时候，2004经济开始恢复利率开始提高直到2007年开始减息，一直到2008年底0利率，2010QE。

 所以结论很简单，房价的周期是和人类居住周期有关的。现在这个居住周期是80年以后出生的这一代开始买房了。直接的关联是利率，75-80是上一个房市大幅波动的时段，80年30年利率是18%。这个泡沫是挤压的50年代末持续到70年代初的全国性的大幅房屋建设和价格上涨。

换句话说二战之后只有两次房屋泡沫，其中就有2010年的我们所经历的，下一个大的房地产泡沫类推要到2040年附近去，并非是直线上涨，但是我们绝对在房地产发展的初期。

无论疫情感染率是多少，基本上大量死人不可能了，明年出疫苗也是基本没疑问了，经济还不会马上恢复，但是利率太好了，

我2017年买的房子4.25% 现在3%一个月一样的价格就少付500刀啊。在一个只有5%上下的跌幅的市场里其实很难买到你认为的地点，因为具体房价是不同的。而且一旦房地产有下跌趋势，必须表现的是贷款难，审查严格，所以只要能拿到贷款，我会持续的从现在买到我没钱了为止。