你现在的情况和大形势下cash out refin自住房把出租房付清是合适的。因为你现在

（1）出租房是报亏的，你把出租房付清以后就应该是正现金流了吧。然后这个产生的盈利还可以帮助你付自住房的贷款。

（2）你做no point no fee cash out refin后总的月付和贷款利息都是比你现在的要低，由此月付也会少付很多钱，这减低了你现在的portfolio的整个的风险了。在现在不稳定的大环境下这是值得考虑的，所以总的来说还是划算的。如果利息再进一步的下调，你还可以继续做no point no fee的refin，何乐而不为呢？

但是这不是长久保持的状态。等你的房租或房价成长了或看到了再投资的机会或大环境变稳定了，你都可以找到机会把出租房再做refin回来。其实投资房地产就是在玩一个借钱的游戏。