好问题。拒绝和接受通常是几个因素综合衡量的结果。

我拒绝是因为这几个因素：

1，收入好信用差。该夫妇年龄四十多，共收入约15万，三个孩子。十年前危机时破产可以理解，但十年后，在多年没有失业，收入稳定的情况下，信用分数600以下，是值得警惕的信号。我发现他们的信用卡偏多，卡债有点太多了。（而我没有找到大致的原因）

2，我的房租比他们现在的租金贵600/月，提高的幅度比较大，我不能确保他们是否能负担。鉴于上面1.的原因，我也有些担心他们属于冲动消费型，没有真正计算过600/月的支出从何处来，未来付租有困难。（本州高税，钱真到手上不易，花钱很易。）

3，我发现申请人之一有一个记录不太好。我那出租房的小区很安全，典型的居家社区，我不希望我招来的租客会对小区有影响。若在正常情况下招租，通过面对面交谈几次，或许我能做更好的判断，可此时情况特殊，少了一个判断环节，我心里不太踏实。

另外，现在疫情未明，我认为应该做一两年的打算，此时招租，我更倾向保守和稳妥，避免冒险。这是蓝州。

当然，这对夫妇有很多可取之处，比如小的孩子12岁，打算租住的时间长，人很容易沟通，配合性也好，特别是女方性格很好，以前交租准时（这是前房东告诉我的，略持保留），房屋维持得不错，从在售的房屋照片可以看出来。。。很多优点，所以拒的时候满纠结。

我在蓝州和红州都有出租房，会区别对待。