租客续约要变成month by month

租客住了两年，租期7月底到期，我问他们续约的事，等了十天没回。

又发text message，昨天告诉我他们想变成month by month。还让我尽快答复。

说他老公在找工作。所以不原因签长期合同。

我们这里租房季节性很强，过了夏天， 开了学就不好出租了。

要是平时肯定就不给他们租了，但是现在又是疫情，又是游行。。现在出租也不是个好时候，也不好意思在这个时候赶他们走。

想着就给他们变成month by month，月租涨价20%（他们进来时就房租降了10%），搬出去的时候让他们提前2个月通知。不知道有没有什么法律条款限制月租金涨价的幅度（年租变成月租也有限制吗？）提前两个月通知有法律条款限制吗？多谢了！