一个buyer agent的作用

觉得买房子应该不是一个很复杂的事情，比如，地段好，大家都抢的房子，自己看了也满意（虽然不是很专业），跟着下offer就是了。这样，其实只要一个可以提供rebate的buyer agent就行了？当然，有的buyer agent会说他们有经验，会看出哪些房子可以买哪些不可以买。但是对于那些大家都抢的房子，buyer agent对房子的结构了解程度，这时候的作用不大吧？