你这样说很中肯。若时不时只说1%不难，让错过了以前的机会又不太懂房产的人盲目心跳，不太好。:)

现在说投资房产不是好时机，其中主要之一就有租售比已经不支持做出租房这个因素（买升值的另论）。

flip本身要承担其风险，且难度也在扩大，一是适合做的房源越来越少，二是能控制住预算越来越难。为状况更差的房屋和获得越来越有限的利益，找不可靠的工人，绕开code，本身也是一种额外的风险。

你言传身教希望带着大家一起发财，本心很好，若能把一些容易犯错的地方加以强调，就更好了。