房地产有周期，房价会出现崩盘，但崩盘不可预测，就像地震不可预测一样。而租房市场，也就是房租不会崩盘，当然不包括

人口流失地区，像是底特律。

房价崩盘前的房市会出现一种非理性亢奋状态，让人摸不着头脑，如果能摸的着就会避免崩盘了。所以，房地产投资要避免炒作心态，别把希望给予未来。也就是说要以现金流为本，有现金流支撑即使遇到崩盘也可以挺过去。

有人会说，即使放了百分之三十头款还是没有现金流，要不要投资房地产?

先要声明，任何投资都有风险，大小而已，所以我不说房地产是唯一投资。其次，即使在房价已经很高的地区，还是可用简单的办法来看可不可以投资房地产。现在的定存利息非常低，用现金买房，如果房租的净收入还高过定存就可投资，甚至不如定存也可以考虑。因为定存就是一个定字，不能再多了，而房租呈上涨趋势是没有疑问的。再有，每月净收入一千块钱和大把现金放银行，年底帐面上多出一万二利息是完全不等值的，自己去实践一把好了。

接下来是房租为什么不会崩盘，因为房租的上涨不会出现非理性亢奋，下跌就不至于一泻千里。我遇到过房租下跌最多的一年是百分之十四，下一年就强烈反弹回去，不像房价会在底谷长期徘徊不前。但房租在增长过程中会有某个阶段涨不上去，市场说话，供求关系。所以，人口增长和本地房产资源是房地产的关键。

从2012年起，南加州房价一路走好，而房租在开始的几年始终压抑，近几年开始加速上涨，还没有放缓趋势，从这点来看，房地产投资依然安全。

还会有人叫板，房地产投资再怎么诱人也会崩盘，这话没错，但要看对谁说，绝大多数的投资人不会出现非理性亢奋。而有些不该买房的人听了所谓的专家蛊惑会干出傻 逼的事情，明明只有住瓦燥绳床的能力却瘦驴拉硬屎去买广厦豪宅，一旦出现危机，这部分人死的最快，房子被拍卖。

房地产投资是用租金养房，只要不出现房租断崖式急降，少点租金就勒紧裤腰带，挺过去就柳暗花明，不必顾虑崩盘。