这个申请人怎么样

白玉房，四卧2.5浴，允许猫和小狗，$40/month/pet pet fee。试水叫价$2600，已经第三天，目前没人申请，打算周末降价到2500。市场价是2500左右。

现在有个单身母亲带一个高中生，菲律宾人，护士。月工资9500，自报信用分750。从加州换工作过来。还价到2500，三月一号开始。她说有一个German shepherd 是室外狗。她还要看另外一个房子，但是已经写了支票付application fee和security deposit。明天决定是否正式申请。还没有查选用记录。据说在加州有自住房子，租出去了，三年期。可以接受吗？

室外狗每天需要到室内多少时间？

还有，华盛顿州比加州冷，搬到这里不知道室外狗会不会转成室内的。

如果接受，需要注意什么？比如提高pet fee? 要求renter insurance, pet insurance, 加关于狗的额外条款？什么内容呢？

希望在申请前和她把话都说明白。

谢谢