一般来说，一块地上有两个分开的房子。怎么叫分开?有十个厕所十个房也不算分开，而是有两个独立的厨房。那有两个

独立的厨房是不是duplex ?不一定。因为有的房子带guest house，也有厨房，但用一个地址，水电气不分开，共用一个表。而duplex 基本都是分开的，就是说两户人家有可能在一个建筑里，但各自有自己的出入门，地址，水电气表等等。

我只是大概一说，Google 一下就清楚了。

我想说的是，不要小看duplex，很多大地主就是从duplex开始的，比如投坛上已经发展到商业地产的咪姐就是从最卑微的duplex开始。duplex 一般是两户在一个建筑里，借贷款时不能分割。当你买下后可以自住一个，出租一个，因为算自住房，利息低，头款也可能不需要太多。

随便举个例子，比如你去租房子住，每月要2000租金。但一咬牙花60万买下一个duplex，头款15万，借45万，每月还贷款两千多块钱，加上地税和其他开销，怎么也不超过3000，自用一个相当两千房租，另一个租出去两千，实际上是赚了一千，或者说只花了一千块钱自己租房，这叫以房养房。

这还仅仅是眼前的利益，明后年涨点房租呢?以及如果租房可能被涨房租，再加上还贷款是储蓄，再加上房价上升呢?还可以把头款套现出来做其他投资。

大地主或许就是从duplex 开始的。