两个房子之间犹豫不决

最近看到两个房子， 都在学区五分一下的区，不过靠近医院 和一个普通的大学。

房子A：72 年的房子 bilevel $1400 sf, 四窝2 卫，要价149000。房子状况还可以，新地毯，新厨房 大概租1500 左右。不用收拾就可以出租

房子B 也是70 年代的房子 tri level, 只有两个卧室，1509 尺。 房子装修的要比上面的房子好了不少。比上面房子离学校和医院更近一些。但只有两个卧室，但贵了不少$212000。租价大概$1609 左右

犹豫的地方是，明显的房子B 地点和房子都好了不少，但贵不少，而租金差不了多少。不过有可能更保值一些。

都想了好几天了，也还没有拿定主意，大家帮我分析一下。先谢谢了