No yes no

1. 只要不在title record里的，请查阅title report, 里面有责任分担条例

2. 你应该不可以起诉他。没有开庭前就会被驳回。

3. water department是你打个电话就能发现问题的地方，所以是你due diligence的一部分。你自己有很大的责任。