请教：租房给医学生的问题

我的投资房买在医学院隔壁，学校每年5月底放假，9月开学。我以前租房都是把合同做成今年7月到明年6月，期满再续一年。学生们交12个月的钱，实住9个月，空屋3月可以sublease，这里的学生租房都是这样的。学生们都是一住就3年，每年续合同交房租，从没有麻烦。

现在第一波学生毕业了，虽然合同签到6月，但是人家5月毕业，我也不好硬扣最后1个月的租金，走就走吧。不过下一个合同我打算招租时把合同改为每年6月到次年5月，这样就避免了每一波毕业时那一个月的纠纷。想请教有租房给学生的前辈们，你们的租约是否也有每年6月到次年5月的，学生们会接受么？容易租么？

 

谢谢了。