请大家参谋参谋，这房子该买吗？

各位新年快乐。

知道这种问题问过，有点具体话，再小声问问。

想买房投资。看到一银行拍卖房，两卧室一个半浴室份 townhouse， 1312坪，1976年
建。要价$39，259 。HOA 每月 $145。要换地毯，门窗，所有厨房设备，不清楚空
调和水泵的情况。Realtor 说$30000-35000可买下来。他在对面俩月前买了两卧室
两浴室的townhouse。

家有一个九年级的孩子，三年后上大学。两人，苦力，工作，家年收入过12W，看到
现在的房子便宜，又想挣点额外收入以便供孩子上大学。

请大家参谋参谋，这房子该买吗？

非常感谢。