说说return on investment (roi),究竟怎么算呢?
先说说买股票的roi。这个简单些,因为股票的价值是实时显现出来的,而且人们买股票,一般是现款买,很少有人贷款去买的。
假如您买了100块钱的股票,一年后股票涨到了105块,同时分红2块。那么这一年您的roi是多少?
有人说,roi就是现金流 (cash flow)。按这种观点,您的roi = 2%。
但是,如果您选择divident reinvestment,这2块钱不是拿到手里,而是用去再投资,那么,您的现金流为0,您的roi = 0%。
您选择长期持有,一年后账面上有价值107块的股票,您心里想:投资回报是7%。
或者,一年后,您选择卖掉股票,那么,您的roi =7%。干干脆脆,清清楚楚。
0%, 2%, 7%?究竟哪一个才是对的?
回到房地产投资,情况稍微复杂点,因为大多数人买房需要贷款。
假如您首付20块,贷款80块,买了个100块的房子。一年后,您净租金收入为2块,房价估计涨了3块。
如果只算现金流,那么roi = 2/100=2%。 但当初您只首付20块,那么相对直接投资,roi 似乎又是 2/20 = 10%。
如果算现金流+增值,那么roi = 5/100=5%。 但当初您只首付20块,相对直接投资,roi 又是 5/20 = 25%。
这里出现了四种算法,得到roi 分别是:2%, 10%, 5%, 25%。
地主们究竟觉得哪一种是合理的?
我觉,在股票情况下,roi = 7%。在房地产情况下,roi = 5%。