请各位地主朋友帮忙出主意

我2018年初买第一套出租房找了一个PM，2018年7月买第二个投资房交给同一个PM管理。由于忙，2019年我忘了和PM renew contract。现在的情况是，PM管理不利，一个租户3个月未交房租，在Eviction 中，PM刚刚发了court file。另一个房客还好，欠水费800多。我想另请别的PM管理，已经找到别的PM，但是不知道如何如何继续eviction？另外我应该怎么和现在的PM沟通保证他把deposit还给我？谢谢