上面都说了，商业住宅都有可能赚赔，住宅是初级，商业要有点实力。网购兴起，实体店萎缩，做生意不是必须，我曾经

管理过商业地产，地段差的怎么也做不起来。如果关门走人，可能几年租不出去，你就是免半年房租也未必有人租，毕竟做生意要有成本，没有顾客上门就是赔本赚吆喝。

而住房是刚需，淡季不容易租，降价也能租出去。

事情总有好坏两面，住宅容易控制风险，但回报也不会特别出彩。商业虽然风险大，但也会三年不开张，开张吃十年。