要是没有PM管而是你自己管，你要等房客自己修干什么，你赶快找人修了，然后

show给房客看收据，让房客付给你钱，告诉她这是Beyond normal wear and tear的damage，房客有责任立即付。

她如果不付，就在她下个月的房租里先扣。你的lease里应该要有payment priority。每月收到的钱 房客应该付而欠着的钱比如utilities，修理费等等都先扣掉最后才是房租。当然修理费要房客事先认可，否则就等着small court去打官司吧。