大学附近的投资房应该做吗？

离家一个小时的大学附近，房子很旧，20%的downpayment，房租和支出接近打平，这在自己家附近绝对找不到，不过感觉那儿的房价已不可能上涨多少了。

一旦有维修需要，就会入不敷出的。很想有个大学附近的房子，但这种情况应该买吗？还是应该按兵不动呢？敬请各位大佬给些建议吧