涨房租后，房客不交涨价部分，进入法庭驱赶，请教settle 的技巧

      这是个问题房客，问题不大，也不小。住了5年，年年要送 3天通知才付房租，档案里面已经有厚厚一叠《3 days notice 》。她写信息威胁我：”如果你要想赶我走，我就可以免费住6个月！“ 但这些年还是陆陆续续交房租，目前不欠房租，只是欠了750块的迟付罚金。

     由于种种原因，我连续三年给她涨了租金。8月底再次发给她的涨价通知，30天里没有回复。9月的房租只交了涨价前的房租，还差200块不交。为此，又送了3天通知。送到她家，她不出来见我，于是交给她儿子，并再三关照他：”请你爸爸打电话给我，我们还可以商讨。如果上了法庭，就没有机会再讨论了。你们被驱赶的记录会让你们难以找到房子的。如果可以商讨协议，我愿意让你们再继续住下去。“

    儿子二十多了，住在凉棚搭建的房间里，夫妻两还生了两个小孩。我告诉他：”合同上写清楚的，凉棚里不允许住人。还有说过不可以养狗，请你告诉你爸爸，打电话给我商讨一下。“儿子点点头答应。

    三天过去了，她们没有打电话给我。这是以往一贯的做法。

    我考虑再三，铁了心驱赶她们，太多的麻烦又令人生气。按照每年一个月的亏损值，这五已经有5个月可以空关的心理准备。驱赶她们以后再好好装修一下，最多等到明年一月开始重新找个正常房客问题不会很大。

    几经周折，终于在27日将去赶房客的诉状UD100表格送进了西科维纳法院。当天下午我就找人去她家送法庭文件。十分幸运，傍晚正逢她们两个都在前院浇水，顺利完成送件工作。

     接下来就是等待五天，她们如果去法庭应诉，我就去申请开庭日期，由于已经订一个出团旅游，可以要求法庭把开庭的日期放到旅游结束以后。任何事情发生都不能影响自己的生活。

   昨天突然收到她的信息：”我们可以庭外和解吗？“

   折腾到现在才和我“和解”？我是愿意再试试和解的，但不知道怎样settle 比较合适，请教各位师兄师妹，如果您遇到这样的房客会怎样做？

  我的要求如下，是不是合理请智慧高超的朋友们分析一下：

1，房价上涨必须接受。

2，承担法庭费用。

3，迟付罚金要交，（我可以考虑减半）如果没有这条，她就更加肆无忌惮底拖延付房租。

4，重新签约一年。上次她有拒绝签约，拒绝检查房子的先例。

5，租约里写入住4人，现在住了十几个人。请多余的人搬出房子。

6，租约写了不养狗，养狗需缴纳，养狗押金.（室内养了两条大狗 ）

7，租约写清楚凉棚仅做储藏。请住在里面的人搬出去。 

     估计她会提出换房顶，修卫生间地上瓷砖。这本来就是我想做的。

       另外还考虑，新的租约把女的名字拿掉，只和她丈夫签约，因为男房客还可以商量问题。女的就是个无赖，她没有工作收入，所以签在合约里只有找麻烦的权力，无其他好处 。

    房东的工作不容易，常常遇到新问题，幸好这里有那么多高智商的地主们，多听大家的意见，才会做出正确的决定，不走弯路和错路。

   感谢！