房子的卖价是不是要以zillow上评估价为准

周五看到一套房，要价215k, zillow建议卖价$225k, 经纪人说有几个出价的，建议出价$227, 房子92年的，房子的朝向大小都是我希望的，但厨房部分很旧，电器和操作台我都计划换掉，还要换一部分地板，预算1万吧。之前附近的4-5个房子基本都是按要价卖的，除了一个加了1万。这里的大家都有买房经验，不知道我要是出$216k胜算多大？ 谢谢