这房子能买吗？

最近想买个学区房，但这个区价位合适的房子不多。好容易等到一个，要价比估计便宜五千，价格很吸引人，但是有租客的，签了五年，明年三月到期。现在的房东南美人，18年3月从一个公司买入，说是要投资其他地方才出手这套。去看了，住着一对母子和他们的一个朋友，还有两只小狗。只见着这个朋友，年纪三十左右，说跟那对母子的儿子年龄差不多，看起来有些木讷，我们看房时他没说过话。这个房客最奇葩的地方是三间卧室和客厅堆满了生活用品，几乎没有下脚地，基本只容一人在一屋子的东西里走动，地面情况看不出。有一间卧室床上地上都是东西，估计没法睡人，可能三人用两间卧室，主人房应该是母亲在用，勉强整洁，另一间卧室衣服鞋堆得到处都是。厕所比较脏，有不少黑点。家里只有楼梯厨房和厕所没有堆东西。房子里面状况从天花和墙面看基本还行，二楼浴盆漏过水维修过，但在一楼厕所天花留下一块切割的补疤，一平方英尺左右。我们想知道租客的信息去查查背景，房东说签合同后会提供。我们想现在知道，中介说可以帮我们先去要一下。这个房租比现在租金估价少了五分之一左右，现房东说收租不错，没拖过。房子就看到的觉得不错，对租客不满意。请大家给个意见，新手小白谢过。