出租房30年比较好，重要的是降低每个月的还款额，改善现金流。重贷的话如hhtt所说，0.5%左右就可以了。

我自住房今年3月从4.25%重贷到3.875%，做的是no point no fee, 因为预计到后面利率还得降，还要重贷。眼看着这个月降息后又快重贷了。