请教在加州，可以预收一年的房租加2个月 security deposit 吗？

我有一个租客，带儿子从connecticut 搬来，儿子来这读书，全奖 ， 妈妈没找到工作，但以前的工作 $17/hour，一个月估计就$3000，申请表上没有写其它收人

她愿意预付半年房租加2个月deposit， 我要求她付一年加2个月 deposit, 她也愿意考虑，因为没有其它地方去

我的房租是$2200/month, 她有 $40K在银行

我的问题是：

1，这样做合法吗？可以收房租怎么多吗？可以收2个月deposit吗？总共一年租约收14个月犯法吗？

2，她这样的租客，要靠自己工作不可能租得起这个房，到时要eviction怎么办？

菜鸟，请手下留情