你这种情况，可以考虑下面两个方案：

做一个cash-out refinance（最多可贷到房屋估价的75%~80%）的第一顺位贷款，把房贷的利率固定下来，同时：

1、把浮动或高利率的equity loan还清，最后房子上只有一个贷款；

2、把equity loan做一个subordination，即把现有的equity loan转成第二顺位贷款；这样一来，最后房子上有两个贷款。

具体怎么操作，则要看你的资金需求和潜在的投资回报率。