打算提前60天通知他不续约

一般的人60天应该可以找到房子了。但是我们这个房子是学区房，房客两个孩子都在这个十分的高中念书。我们是目前市面上唯一出租的4个房间的TH,其他都是SFR,价格比这个TH要高3-4百。此房客信用不佳，收入不稳定（一年有4-5个月迟交房租），撒谎成性，因此与前任房东关系也很差。他的经济状况和背景应该在此学区找不到房子了。就怕他又不肯搬到其他学区，赖下来就麻烦了。我们打算四月一号一收到房租就通知他不续约，答应给他做好的reference（虽然心里非常不愿意）。如果他因此不交租我们还有借口赶人。以他狡猾的性格很有可能会采取不走人，但是又继续交租的方法。如果是这种情况，我们该用什么理由eviction 呢？