出租房折旧算法，给地主们参考

 

假设地税账单上你的房子价值100，000，其中地价是20，000，那么你的房子价值占总价的80%。

假设你花了197，000买房子，又付了3000律师费啥的（下面是可以包括的费用），所以你的房子总成本是200，000

• Sales tax
• Freight
• Installation and testing
• Excise taxes
• Legal and accounting fees (when they must be capitalized),
• Revenue stamps
• Recording fees
• Real estate taxes (if assumed for the seller)

You may also have to capitalize (add to basis) certain other costs related to buying or producing property.

折旧年限是27.5年

1。标准算法（一年）

200，000 x 80%（房子的成本） / 27.5 =  160，000 / 27.5

2。老朽会记的估算法是假设房子值90%，土地是10%，不管地税账单上的总价值跟土地价值的实际比例（一年）

200，000 x 90% （房子成本）/27.5 = 180,000/ 27.5

如果不是全年出租的，按每个月是1/12的比例。