这还真是个deal - offer被接受后一半时间天降暴雨。周日阳光灿烂正适合房顶inspection。领导上了平房屋顶，

俺在梯子上瞭望。正如判断屋顶至少有20多片瓦因钉子或水泥不牢固滑动错位，最大移距有4寸。这正是房顶漏雨的原因。ld乐观估计自己动手小心将瓦放回去固定，100元材料费就够了。

按照网上下载的inspection checklist 对其余项目逐项检查。除了要修房顶刷漆去地毯换地板，HVAC，plumbing，热水器，厨房电器等均在工作状态。

检查完毕抑制不住欣喜。房子有不错现金流，保守有30%以上净值，是历史峰值的60%还少。对市场的追踪，耐心不懈的等待，动如脱兔的节奏让我们年末有所收获。

offer被接受的第二天，去了破产法庭拍卖。agent为保证拍卖成功，只通知了2个买家到庭竞价。俺是那个over bider. 对手是个印度人。我们从17万5咬到19万对方还是没有松口迹象。已经远超过与ld商量好的底价不得不住手。还是向对手致歉：没有over bider 出现，对方可以少花1万5千。房子也很新不需大修，保守低于市场至少28%。唯一缺憾是2层楼房顶很陡对管理维修不利。以后有这样的竞价机会也会留心，不会走过错过。