刚刚拿到一个deal。价格低于市场30%。房主急着年底回Arizona退休不做任何修理。主要问题屋顶漏雨，

屋顶是水泥瓦。 凭以往有限经验漏雨与瓦片松动错位，接缝处，管道及烟筒周围flashing错位或排水不畅有关。看着房主夫妇都很胖也不handy，估计找专业修理装修很贵所以降价出售。房子90年代不算老，保养装修状况与银行屋差不多。如果判断正确逐一解决不会花多少钱。这个有inspection contigency， 准备上去看个究竟， 不行还有退路。

上市3天4个offer，listing agent 指导下加了4千5，不算热门。租金0.88%。春天决定是卖还是保留。

机会有时啥也没有，有时也许好事成双。时机巧合明天参加一个法庭破产拍卖，经纪说只有两人参拍。心理价位低于市场30%。要能拍到钱紧可能不得不取舍。

今年的市场找deal真难。listing agent好像都有合作伙伴，递个offer很困难。