当年我见过的最牛的资本运作玩房子的意大利人

    09年的时候。加拿大没有大的金融危机影响，房价还是比较稳健。我在大学MEDICAL school紧挨着的街上有两个房子， 一个5br一个8br。 隔壁一家老太太卖房子， 贴42万不到两天就没了。我还在纳闷谁买这么快！这个是8 br，后来知道买家是意大利移民二代，MBA毕业就玩房子，09年就有49个。那个房子他CASH 36万拿下来的。42万当时可以租450 INCLUSIVE就是3600/月，税一年4200。utility大概600/月。 net 3200/年 ON

360k investment

    然后就是花了10万做成最好的装修全部打通成OPEN CONCEPT。 我参观后说你疯啦！这么好的装修给学生出租！

    人家妙就妙在装修的钱根本不是自己出！！！！

    看官！装修完重贷款。按重新估值48万贷回来75%是36万。等于只放进去10万。但是这房子好租阿！十几拨学生抢！租成575 inclusive x8。NET YEARLY 44000。一个月贷款1500。

    当时把装修的钱也从银行找回来这招就把我看服了。