求建议:3000 deposit 要扣2200合理否?怎么样拿回来?
加州,个人的21年新的小Town home,房东本人不住美国,请代理管理的。住了8年,平常很少找代理麻烦,8年没有需要她来过一次。仅仅修理过车库门链还有水龙头坏。
8.31 搬出来,请专人打扫干净,9/1跟代理moveout walkthrou, moveout list 上仅仅注明了下面一个问题:
- Dining room 地板上(wood floor)有一块损坏比较严重,跟周边的明显表面不一样了。这个确实是我们的原因,因为一个能滑动的椅子经常移动引起的。面积大概3x3 foot。
加州应该是21天refund deposit,可是到了10/1 (一个月了)还是没有收到,text她问,说忙,我提醒她法律规定deposit refund是21天,我说如果这个星期我收不到deposit refund我就会去court的。
昨天 (10/3)晚上,她email来了一个damage清单,说下面是要扣的:
#1。 换整个dinning room 11x10的wood floor,还有kitchen的11x8的wood floor,总共cost: 1100。注意:walkthrough时她没有说kitchen floor有问题
还有下面二项walkthrough 时没有提到的:
#2. 二个房间的百叶窗要换,说根据HomeDepot的估计是620,所以要扣。注意,百叶窗没有坏,更我们搬进来时一样,就是有一点不好操作。
#3. 二个住人的房价,还有dinning room 墙壁上几个小钉子空,还有要重新paint 墙壁,要扣475。注意:房间根本不需要从新paint,但是dinning room 墙壁是有一点脏,确实需要paint一下
所以总共要从3000的deposit中扣1100+620+475 = 2195,仅仅refund 805
说是明天就给我寄refund 支票.
合理吗?我可以dispute吗?需要上court吗?怎么样上courtdispute?能win吗?而且她refund已经超过法律规定21天了我可以要求full refund吗?
谢谢大家!