商业地产出租求助

坛里的有经验的人比较多，想问问大家的想法和意见：

我今年初入手了一个商业房产，在一个小城市的主街上，位置是最好的地段，但一直没有找到合适的租户，最近又一个比较有诚心的人想租我们的商铺，他们想先租3年，有另外2个三年的renew的option, 我目前答应只负责内外墙的重新painting，我同意给2个月 free rent，他们还想我重新做flooring，目前评估做flooring 需要1.7万，如果我们不做flooring，希望我们能给4个月的free rent，他们觉得还需要投入比较10万左右的装修费用才能开张。今天刚有和我谈如果不能给4个月的free rent，能否把这个房产卖一半给他们，我和他们各持有50% ownership，这样他们觉得投入在装修上的钱也值得，毕竟自己拥有一半产权。他们愿意多出2.5万的溢价卖一半产权，我当初买房的时候的价格有点偏高了一点，我第一入手商业地产，看到房子半年多没有出租，有点急，又快入冬了，冬天更难出租，如果没有出租到时候铲雪等也是个大麻烦。但如果和一个不了解背景的人share一个房产会不会以后有比较大的后患。大家建议是给4 个月free rent 还是卖一半给对方，如果卖给对方一半，应该提前做好什么准备以防后面可能的纠纷，非常感谢大家的建议意见。