PM代理费用要控制在8%左右，否则自己管

你列举的好像是最坏的情况。一般没有那么差：

PM代理费： 8%  （不知你为什么说“一个月房租基本是没有了，然后每个月还要10%的 租金”，好像Double charged）

维修费用：10% (包括一些长期维修费用，如五到八年换次地毯，十五年换次空调）

空置率：5% （每二年换次房客，每次空一月半月）

房产税：15%

加起来总共约40%，剩下的60%房租为房贷前的盈利。除非房贷太高（如价租比太高，或贷款利息太高），一般可以扯平或盈利。