请教房屋净值贷款的问题

我的情况是这样：有一套南加州的房子，已经付清贷款，市价约80万。手头可筹集现金约30万。现在想买两个投资房，问题是贷款是利用现有的房子做refinance呢，还是做房屋净值贷款（我想主要是看二者哪个利率好一些吧，另外这二者的利息是不是都可以抵税？），或者现有的房子不动，是用投资房去做贷款？问了两个中介，说的也不是很清楚。所以请教各位大佬指点。谢谢了！

另外，也想请教一下各位对南加州洛杉矶周边的房市前景如何看，哪个区域更有投资价值？