PM这样要求合理吗

我有一远程出租房，房客都住了5年了，比较省心。租房合同早就过期了，我比较懒，一直是month by month的，5年一直都没有涨房租，直到上个月才涨了150。但有些大东西坏了我远程挺难找人修的，所以还是想找个property manager。朋友介绍了一个公司，别的都还好，就是对我这种已有房客的情况也要一次性收500块，说是转到他们系统里的费用。我知道如果帮找房客，一般收一个月租金。但我这种已有租客假设他不搬走的情况下收这么多，差不多1/5月租，不知道是不是惯例。多谢了。