我只能从价值方面提供参考。

通常，车库的价值大约是living space的一半，做了洗手间的价值更大。
从该角度考虑，肯定合算。
如果为非法改建，最坏的结果确实需要你改回以前的车库，次一级为需要
提出申请，从新审批并须通过施工检查。
没permit的，也不是不可以买，建议你决定买之前，去政府部门了解一下，
看看当地政府对这种改建的态度。

当然，也有人选择就这么着，不permit，但须明白这始终是个不合法改建。
听说过房客以此要挟房东的事。