我看这个list上只有前两项可以negotiate一下，其他的是已经cover了或者只是normal wear and tear

在这里空调一年也就开几个星期，二十多年的空调在用的多了去了，这还在工作的空调没有理由换新的，你本来就买的二手房。

如果我是buyer，很喜欢这个房子的话，就不说话拿下了，否则的话negotiate前两项可能拿回个一，两千吧。

如果我是seller，有11个offers 等着，最多给个一千了，叽叽咕咕的就下一个了，一个一个下去直到有爽气的buyer，不可能来来回回多啰嗦。