对你最有利和有保障的做法是

铺路算在预付房租里。
假设路是你自己铺的，你按2200/月租金算。工程假设5000，那么算做200X25个月的部分房租，这期限里，你不涨租。
这么着，工程另有合同，要求保证质量和工期，以及保修期。