只有2可称其为理由。

看情况有多严重。

很严重，放弃。不严重，忽略。

听你代理的意思，卖方爽快接受你的Offer，是基于As Is。

我觉得你经验丰富，具备对房子价值的判断能力，如果你很想买，

只是希望试探卖家的价格底线，可能会触犯到卖家的心理底线。

这个卖家的情况比较特殊。

当然，如果你确实不满意这个状况，非得降这个价才愿意买，直接提出来是应该的。