生意收入都归你。

法律规定租客不允许在里边做生意，如果你作为房东不介意的话，而且物业没有限制做这种生意，你可以在合约里加上条款：生意收入都归你。那么租客就不做了。好像普通标准租约上都有法律规定不允许转租和生意。

如果你愿意租客这样做的话，可以商量一个分成