帮看看 HELOC vs mortgage 那个方安合适

目的是想从现有自主房里借出来50万（准备）买投资房。现在mortgage 剩24万， rate 很好2.5%（15 年固定）。

选两个方案：

A： cashout refinance 30 年。4.125% rate。 总mortgage＝50+24=74万

B： HELOC， 70万，rate 3.24% 第一年，之后约5%

B 简单，但rate高 而不固定；A：看起来不错，但可惜以前很低的rate了。

另外，投资房是不是自己有贷款更好，算支出。只是借不到太多，如果租金还没有，不能算。

第一次想买投资房，没经验，请大家看看。谢谢。