我3月前才申请了HELOC increase, 我的几点看法：

1）房价太高了，银行很警惕。一朝被蛇咬，十年怕草动。

2）以前HELOC只看你自住房有多少equity，70%~80%, 现在还要看你debt/income<45%.

3) 你家的W2和房租月收入一起2%是不是只有5万利息月付？银行估计风险和你的看法不同。

4）我在申请HELOC过程中，w2只用我的，因为我自住房只是我贷款的, 但有一出租房是LD贷的，而且只剩$5000没付完，但每月$1050的月付都被算在我的debt/income ratio上，最后我申请20万，富国银行只批了我17.5万。