个案不了解情况的人肯定说不清楚。最实际的做法是，找出同类房产做比较，找出该房产的准确价值

减去自己要付出的代价（时间，精力，金钱），能比市场价便宜15—20%，就不错。

我这是根据你的房价，猜测不是很热门地区的算法。