跟在梁老大后面也小结一下，在外面，简单几句，

现在基本上处于逆水行舟不进则退的状况，维持温饱加上满世界闲逛没什么问题，也就不图发展。再牛逼的富豪也不能把钱带进棺材，而钱却有可能把人带进坟墓。

今年只收进一房，已经在帖子里老老实实交代过了，因为不喜欢钱放在银行里，银行里的利息绝对高不过通货膨胀，所以才逼的我下手。

房子的总资产已经超过零八年的水平，比较头疼的是负债率在百分之十以下，所以手里有的债务不能还，否则净资产太多对于做房地产是一种浪费现象，有大把净资产在握随时可以出手扩大规模。

房租总收入比零八年增加了百分之四十五，净收入百分之四十，从这点可以负责任的说，投资房地产要注重现金流，有现金流支撑即使遇到崩盘，也安然无恙，而且挺过去就柳暗花明。

一年里只有一户搬走，空置率是零，或者说是负数。住了十几年的房客搬走，搬入的第二天拿到钥匙起交租，即使房客自己还要花一两天时间折腾。因为老房客给优惠，占了低房租便宜，新房客直接加租$350，所以说空置率是负数。

从租房市场的紧张也可以判断南加州来年的房地产不会出什么幺蛾子。

一年里只有买一个房，租一个房，对于职业地主来说是闲死的节奏，所以一年里完成了四次旅行的任务。只是日子过的比较惨，和我的小墨工人比较餐桌，我们吃的是猪狗食，吃窝头就咸菜，在邮轮上看着别人大快朵颐也只能过屠户而大嚼，聊以自慰。

每天晚上十点钟两人健步一小时，风雨暂避，雷打不动，两个月前健康报告各项指标正常。现在基本上是半退休状态，只是掌控财权，计划干上二十年再彻底放手给后代，主要是不想无所事事。

明年初步设计几个行程，南美，澳洲是邮轮，另有一次法国中部古堡自驾游。