请问，看上一房，里面有租客的

租客住了三年了，里面脏的要死，现在是monthly租，打算我买下以后跟我签长期租约。我有点犹豫，一是不知道租客的底细，虽然我PM会查background，credit score，收入证明等等，但是deposit怎么收啊？过去的出租房都是干干净净租出去的，租客离开时如果不能还原，我PM就扣deposit，现在怎么证明他无损坏？里面东西堆的来简直像hoarder住的。现在要他们走也来不及，要等到他们租期满，但是我在这之前就要房检。还有一个考虑就是房子难租，把这个租客放走了，房子至少要在市上放两个月，还不包括closing，打扫清理的时间。

头疼。我知道PM是不会允许空置两个月的，他们的办法就是降价。

请问大侠们有没有好办法？多谢！