还是有一定保护作用的

这个条款不保护你疏忽引起伤害的赔偿，但是如果第三者造成的伤害，这个条款还是有用的。

比如楼梯坏了，你拖着不修，是你的疏忽，发生事故你跑不掉；但是如果你雇人修理，那个人没有修好然后发生事故，这个条款有一点用。

以上区别是学术性的，实际上就是买保险，房客买，你也买。胜过任何免责条款。