朽哥，我这种情况该如何投资理财？

朽哥好，也请大家建议我这种情况该如何投资理财？

我在南加洛杉矶郡，在顶级学区有有个独立屋，2012年120万买的，现在大概能卖180万，2012到2015年自住，现在租$4500一个月，贷款约60万加15万HELOC。2015年在次好学区买了个200万的房子搬过去住，贷款120万，另外找家里借了50万。另外在附近差区有一个2007年27万买的房子，现值约35万，租$1700,约有净值15万。

现在在顶级学区的房客要年底搬走，我在想要不要把这个房子卖了，还家里的钱，然后在差一点的区做首付买两个出租屋。但有如下担心：1. 将来孩子读高中会不会想回顶级学区？顶级学区的房子一旦涨价，卖了就买不回来了。2. 顶级学区的房子一旦涨价，会不会就涨出一套差区房子的钱了？谢谢。