你说的这个是tax base （房屋估值）不能超过2%，和我们这里讨论的property tax税率是两回事。

实际税率是official property tax rate （1%）＋各种苛捐杂税（学区税，图书馆bonds，污水处理， etc etc），好区大房子实际税率几乎都到了2%，老房子多于房屋估值的3%都有，这个是没有顶的，只要tax payers vote通过，就加上了，只有一条条加上，从来不减少。加州穷人多，凡是跟公立学校有关的，几乎全部通过。比如一个老房子估值100K，1%税率只要1000块，可是要加上8000块的各种苛捐杂税，实际地产税要交9000块，相当于房屋估值的9%。当然这房子现在值1.6米，所以老owner只赚不亏，换手后，新房主的地税要快3万，也快2%了。