房地产业明显降温

中国的别提了，成交量急剧下降，就等抛售杀价了。中国房产税一旦开征，保有成本上升，投机客被迫出血抛售，房价发生雪崩。

说说温哥华，昨天在游泳池，听见两人聊天，说好几个买家offer ，条件谈好，卖家签上字了，一到银行，贷款批不下来，就算原先有pre-approval的，到了拿贷款时，卡住，因为满足不了银行提出的更严苛的条件，从而买卖告吹，卖不动了。银行也不是傻子，它们看到了未来，不想将房子砸自己手里。

房价必然大跌。你只要看着国债收益率即可，然后看看股市是不是大跌了。从现在开始到明年夏天之间，你一定会见到。

反正国债股市大跌，卖房也来不及了，只能减价。房价下跌时，不好卖，一是人们普遍心理买涨不买跌，二是经济衰退失业率上升，导致购买力下降，三是这时候通货膨胀严重，发生滞涨或者萧条。

记住，房地产价格不取决于你有没有钱，你的实力只是能不能帮助度过难关，房价是由那位边际买家决定的，抢着买的多了，那个成交房价上涨，带动周边所有房价上升。如果边际买家退缩，供不起房被迫卖出的多了，供求关系发生逆转，房价下跌，虽然别的房子没卖，市政府的评估价Property Assessment 一样被往下调，不过地产税还是年年涨。

美国退休金系统崩溃，川普还要搞什么减税，好像天上会掉馅饼似的，那只好劳驾屋主，屋主等着加税吧，人可以走，房子却搬不走，教师、警察等等公务员是从来不会减薪的。

加拿大个人所得税极高，又实施公费医疗，不存在美国人面临的问题，一家人每月医疗保险费只有一百多块，有工作的基本上是公司帮着交，低收入免交。

搞不懂美国，一个家庭每月交3000保费，收入这么高？浪费大量钱，肥了医生、保险公司和医药公司，然后结果还肥胖率极高。政府多花点钱搞社区建设，鼓励健身，改变饮食结构，比大把浪费纳税人的钱都要强十倍百倍。

 

如果美国的政策是由少数利益集团制定的，那美国是没有希望的。