两层楼单户房(两千多呎),四室三卫,唯一的厨房在地下另一层。经纪人说贷款会遇到麻烦,卖不出好价。还说如在一楼加个简易小厨房,不但可轻易收回投资而且还会增值不少。有道理吗?需镇上批准吗?大概得花多少钱?先谢了。